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60多个城市直接补贴购房者 多为三四线城市

时间:2017-06-29 11:17起原[qǐyuán]:作者:  点击:
    在各地楼市“去库存”的行动中,财税、金融政策成为经常使用[jīngchángshǐyòng]手段。推进异地存款[cúnkuǎn]、提高存款[cúnkuǎn]额度、延长存款[cúnkuǎn]年限、放宽提取条件……这些购房利好政策已成为不少地方公积金新政的“标配”。一些城市选择直接给予购房者补贴。
    记者梳理发现,江西、甘肃等省份正在推进公积金存款[cúnkuǎn]全省“一体化”政策。江西还提出在2016年,市、县住房公积金个贷率达到85%以上,四川默示[mòshì]今年将积极推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖,湖北探索在乡镇创设[chuàngshè]健全住房公积金制度。
    此外,福建要求在全省全面开展住房公积金异地个人住房存款[cúnkuǎn]工作,把符合条件的农民工、个体工商户逐步归入[guīrù]住房公积金制度覆盖范围。还有多个省份默示[mòshì]将扩大住房公积金的覆盖范围。
    除公积金政策外,各省级政府还试图通过减少税费和手续费的体式格局[tǐshìgéjú],降低购房者的交易成本。
    2月18日,重庆市人民政府办公厅发布《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》,将房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%,普通住宅土地增值税预征率执行1%。
    此前,江西省政府要求进一步降低房地产相关税费:全面清理房地产开发过程当中[guòchéngdāngzhōng]的行政事业性收费,公布房地产开发的收费清单,没有功令[gōnglìng]、政策规定的一律取消,同一项目不得重复收费,符合功令[gōnglìng]、政策规定的一律按低限收取,严禁收取清单外的费用。
    另外,甘肃省还将住房转让手续费整体下调33%,宁夏居民采办[cǎibàn]住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴,新疆则将商业个人住房存款[cúnkuǎn]利率比照公积金存款[cúnkuǎn]利率较量争论[jiàoliàngzhēnglùn]。
    与此同时,多地还对房地产企业实施减税优惠。南昌市全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率;宁夏将简化、合并和下放房地产行政审批事项,改革规费交纳[jiāonà]体式格局[tǐshìgéjú]。
    据不完全统计,全国至少已有60多个城市直接补贴购房者,且大多为三四线城市,各地出台的补贴方案也各式各样:
    四川省眉山市对符合条件的购房者,凡采办[cǎibàn]城区内144平方米以下的新建商品住宅,都可[dōukě]享受每平方米500元的补贴;杭州市富阳区则根据学历补贴购房者,学历 越高的补贴越多,对全日制本科学历的购房者,补助购房款的1.5%,最高不超过3万元;河南省安阳市居民只要在市区范围内采办[cǎibàn]普通商品住房,便可直接享受 两万元的购房补贴;福建省连江县的购房补贴则按照“面积梯度”原则,居民购60平方米以内的商品房,每套补贴1.2万元,60~100平方米的,每套补贴 2.2万元。
    一边是鼓动勉励[gǔdòngmiǎnlì]购房,另外一[lìngwàiyī]边则是推动既有房产改变业态。
    不少省市正着力培育租赁市场,或者将库存的商品住宅转变为旅游或养老地产、创业工场等。
    例如,江西鼓动勉励[gǔdòngmiǎnlì]有条件的房地产开发企业将其持有的存量房源向社会出租,创设[chuàngshè]开发与租赁一体化的运作模式,并鼓动勉励[gǔdòngmiǎnlì]规模化租赁企业在不影响房屋结构安全前提下,对房源套型结构进行调整,以满足中小户型租赁需求。
    福建则对房屋租赁企业投资采办[cǎibàn]库存商品住房,运营[yùnyíng]房屋出租业务的,对企业三年内所交纳[jiāonà]的营业税、房产税、所得税予以适当奖励。山东明确提出把房产租赁作为重点行业来培育,鼓动勉励[gǔdòngmiǎnlì]物业服务企业兼营住房租赁业务,允许机关事业单位以租赁体式格局[tǐshìgéjú]解决办公用房缺口。
    作为“国际旅游岛”,海南也支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场,或转成租赁型旅游、安康[ānkāng]养生地产等。
    内蒙古自治区也提出,商品住宅库存中大户型较多的地区,可将大户型住宅改造为适合于为企事业单位公租房配套、大学生创业需求的公共租赁房,并列入政府补助范围。
    值得注意的是,有些地方还结合“大众创业,万众创新”的潮流,将库存的商品住宅转化为创业工场或创客空间。

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